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　　作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。是不得不看的存在，当下500万级上车闵行的最优解！简单概括，它的优势有以下几点，加速兑现的百万方大城+七宝中学教育集团的引入+79-83%超高得房率的硬核产品，还价格劲爆，有额外优惠。不谈造梦，只谈规划落地速度！尚湾林语，是占地约180万平方米大城尚品新境的住宅组团，项目实景示范区惊艳呈现，外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已部分实景呈现，四块住宅地块共6个口袋公园，目前已打造了一个知心谷口袋公园。

　　此外，七宝中学教育集团签约入驻片区内18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中！为教育资源添砖加瓦！

　　“房住不炒”的理念下，一个好的人居产品，必定是经过市场检验的产品。上海7090政策退出历史舞台后，越来越多人认识到小三房的局限性，开始关注居住尺度。

　　在这方面，尚湾林语是切切实实为购房者带来福音，诠释真正的闵行人居标杆作品。

　　户型设计上，项目的建面约81-149㎡两房到四房，约79%~83%的超高得房率，直接让约100㎡空间体验可达约110㎡！

　　对比当下市面上73-75%左右的高层得房率，项目多出的5-10㎡的实用面积，三个房间都能做卧室，规避了北面多功能房比较局促，只能做2+1的儿童房或小书房的情况。可以更好容纳三口之家的需求。

　　三开间朝南+LDK一体化格局+干湿分离卫浴+主卧套房设计，尺度感和采光条件非常棒！餐厅能摆下六人大餐桌，次卧无需借助飘窗就能铺就大床，四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。

　　尚湾林语售楼处电线㎡房源做了当下非常流行的超大方厅设计，灵动X空间，可做成“客厅+功能房”的设计，灵动性强。LDKB一体化+三开间朝南+动静分区的设计，空间奢阔。

　　上海闵行-尚湾林语售楼处电话☎：✔✔如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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　　装修品质上，对标市中心10万+豪宅的质感，卫浴使用了唯宝、高仪品牌。厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器

　　断层领先的性价比比起造梦规划，在上海地产集团雄厚资源注入下，更是落地造城。

　　尚湾林语四个地块约18.5万方商品住宅，目前已经全部封顶，且立面已经落成！

　　建筑外立面整体采用大面积玻璃、铝板线条装饰以及仿石艺术涂料，充满现代感。

　　尚湾林语住区规划了多个架空层，目前实景呈现的52幢架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个舒适温馨的户外功能场地。

　　架空层运用面砖，并搭配金属格栅吊顶进行打造，使其既高端大气又经久耐用。知心谷口袋公园也已经实景呈现。

　　步行范围内商业、教育、生态、水岸、高品质住宅一应俱全，未来的业主居住在此，生活体验肯定优于其他身处闹市之中的老城区项目。

　　依托颛桥区政府和七宝中学教育集团的强力支持和资源优势，高起点定位、高规格谋划、高品质打造，打造未来教育新标杆。

　　从性价比来看，这样的180万方持续兑现的大城，却是断层领先。更新的城市界面，更潮流的生活方式，更多的使用面积，以后在市场上的流通性也更强！

　　目前，闵行七宝新房均价来到了9.2万/㎡，莘庄新房均价站上8万/㎡，梅陇新房均价在7.68万/㎡，颛桥新房均价也近7万/㎡了。未来想置业闵行百平三房，上车门槛越来越高。

　　目前，浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。

　　站在巨人的肩膀上的大零号湾，拥有上海唯二的国家级高新区-紫竹高新区，共汇聚25万高精尖人群，作为全国前10的国家级高新区，专利转化比高达84.7%，全国第1，远超张江。（信息来源：《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

　　目前板块内已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！

　　作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，将代言上海第3轮次的科创浪潮，大零号湾已进入加速爆发期！

　　直线号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；还有15号线号线（在建）、嘉闵线（在建），可以通达虹桥等核心区域。

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　　继上海8.25楼市新政之后，建行率先发布二套存量房贷利率调整通知，先说结论：全国新发放房贷利率平均加点值是3.09%-3.53%即-44bp，高于-44bp+30bp=-14bp就能调。按照8.25新政之前二套3.45%利率，即调整为3.5%-14bp=3.36%，比目前低了0.09%。

　　近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）。为贯彻落实通知精神，切实做好我行商业性个人住房贷款利率优化调整工作，现就相关工作公告如下：一、根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

　　二、根据2024年10月31日《中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整，相关事项提示如下：

　　存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

　　自9月1日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。

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